ご注意ください。 要件はコミュニティやプロジェクトの種類によって異なり、時間とともに変わります。このガイドは一般的な流れを説明するものです。お客様の土地に関する正確な要件は、コンサルタントと関係当局・デベロッパーが、所有権に関する事項は弁護士が確認します。
流れの概要
- 土地と権利を確認する。 弁護士または不動産仲介業者と、権利証（タイトルディード）と土地の状況を確認します。外国人も指定エリアではフリーホールドで所有できますが、具体的な土地についての資格は専門家に確認してもらう必要があります。
- コミュニティの規定を読む。 マスターコミュニティには、高さ、建ぺい率、セットバック、ファサード材、外周塀、時には建築様式まで定めた設計規定があります。通常、行政への申請前にその設計審査が必要です。
- 設計コンサルタントを選任する。 登録建築家とエンジニアが構想設計を行い、その後、建築・構造・設備の詳細図面を作成します。ご自身のコンサルタントを起用することも、当社が経験豊富なコンサルタントをご紹介することもできます。
- 地盤調査。 地盤調査報告書は基礎設計の根拠となり、通常は構造関係の申請書類に含まれます。
- デベロッパーの承認とNOC。 デベロッパーが設計と施工会社を審査・承認し、該当する場合は異議なし証明書（NOC）を発行します。
- 行政の承認と建築許可。 図面を関係当局に提出し、建築許可、防火・避難安全の審査、インフラ事業者の要件に対応します。承認が下りるまで、コンサルタントが指摘事項に回答します。
- 施工会社の着手。 許可とデベロッパーの要件が整うと、施工会社が現場を立ち上げ、安全対策を整えて工事を開始します。
- 工事中の検査。 基礎や躯体など、定められた段階でコンサルタントと当局が検査を行います。
- インフラ接続、竣工、引き渡し。 電気・水道などの接続を手配し、竣工承認を取得し、手直しを完了してヴィラを引き渡します。
海外オーナーが計画しておくべき点
多くの書類は電子署名や代理人による署名が可能ですが、一部の手続きでは本人の出頭や委任状が必要です。どれが該当するかは弁護士にご確認ください。当社は海外のお客様に、一つの窓口、写真・動画での報告、時差に合わせた打ち合わせを提供し、許される範囲で当局やデベロッパーとの会議にも代わりに出席します。詳しくは： 海外からドバイにヴィラを建てる方法.
よくある遅延と、その避け方
- コミュニティの規定に合わない図面を提出する
- 地盤調査報告書の遅れや構造情報の不足
- 申請後の設計変更
- インフラ接続やデベロッパーによる施工会社承認の遅れ
- どのコミュニティでも同じ手続きだと思い込むこと
当社のサポート
土地と規定を早い段階で確認し、お客様の建築家やコンサルタントと調整しながら、承認手続きを一緒に進めます。詳しくは 設計施工一括 の進め方と、次のガイドもご覧ください： 費用 と 工期.
