Обратите внимание. Требования различаются в зависимости от комьюнити и типа проекта и со временем меняются. Это руководство описывает общую последовательность. Точные требования для вашего участка подтверждают ваш консультант, соответствующий госорган и девелопер, а вопросы собственности — ваш юрист.
Последовательность кратко
- Подтвердите участок и свои права. Проверьте свидетельство о праве собственности (title deed) и статус участка с юристом или брокером. Иностранные граждане могут владеть недвижимостью на правах фрихолд в специально отведённых районах, и право на конкретный участок нужно подтвердить у специалиста.
- Изучите правила комьюнити. В мастер-комьюнити действуют правила проектирования: высота, процент застройки, отступы, фасадные материалы, ограждения, а иногда и архитектурный стиль. Как правило, их проверка нужна до подачи документов в госорганы.
- Назначьте проектного консультанта. Зарегистрированный архитектор и инженеры готовят концепцию, затем рабочие архитектурные, конструктивные и инженерные (MEP) чертежи. Можно привлечь своего консультанта или мы порекомендуем опытных специалистов.
- Инженерно-геологические изыскания. Геотехнический отчёт определяет проект фундамента и обычно входит в пакет конструктивных документов.
- Одобрение девелопера и NOC. Девелопер рассматривает и утверждает проект и подрядчика и при необходимости выдаёт сертификат об отсутствии возражений (NOC).
- Согласования госорганов и разрешение на строительство. Чертежи подаются в соответствующие органы: разрешение на строительство, проверка пожарной безопасности и требования поставщиков коммунальных услуг. Консультант отвечает на замечания до получения согласований.
- Мобилизация подрядчика. После получения разрешений и выполнения требований девелопера подрядчик выходит на площадку, организует технику безопасности и начинает работы.
- Проверки во время строительства. Консультант и госорганы проводят проверки на определённых этапах, например фундамента и каркаса.
- Коммуникации, ввод в эксплуатацию и сдача. Подключаются коммуникации, получается разрешение на ввод в эксплуатацию, устраняются замечания, и вилла передаётся владельцу.
Что заранее планировать зарубежным владельцам
Многие документы можно подписать электронно или через представителя, но некоторые шаги требуют личного присутствия или доверенности. Уточните у юриста, какие именно. Мы поддерживаем зарубежных клиентов: один контакт, фото- и видеоотчёты и созвоны в их часовом поясе, а также при возможности посещаем встречи с госорганами и девелопером от вашего имени. Подробнее — в руководстве о том, как построить виллу в Дубае из-за рубежа.
Частые задержки и как их избежать
- Подача чертежей, не соответствующих правилам комьюнити
- Поздний геологический отчёт или неполные конструктивные данные
- Изменения проекта после подачи
- Задержки с подключением коммуникаций или одобрением подрядчика девелопером
- Предположение, что процесс одинаков во всех комьюнити
Чем мы помогаем
Мы заранее изучаем ваш участок и правила, координируем работу с вашим архитектором и консультантами и сопровождаем согласования вместе с ними. Узнайте о формате проектирование и строительство и наших руководствах о стоимости и сроках.
