请注意。 不同社区和项目类型的要求不同，且会随时间变化。本指南介绍一般流程。您地块的具体要求由您的顾问、相关政府部门和开发商确认，产权事宜由您的律师确认。
流程概览
- 确认地块和您的权利。 与律师或经纪人核查产权证和地块状态。外国人可以在指定区域拥有永久产权房产，具体地块的资格应由专业人士确认。
- 阅读社区规定。 大型社区有设计规定，涵盖高度、覆盖率、退线、外立面材料、围墙，有时还包括建筑风格。通常需要先通过社区设计审查，再向政府部门报批。
- 委任设计顾问。 由注册建筑师和工程师完成概念设计，再出具详细的建筑、结构和机电图纸。您可以使用自己的顾问，我们也可推荐资深顾问。
- 地质勘察。 岩土报告为基础设计提供依据，通常是结构报批资料的一部分。
- 开发商批准与无异议证书（NOC）。 开发商审核并批准设计和承包商，并在适用时出具无异议证书。
- 政府审批与施工许可。 图纸提交至相关部门，包括施工许可、消防与生命安全审查以及公用事业要求。顾问负责答复审查意见，直至获批。
- 承包商进场。 取得许可并满足开发商要求后，承包商进场、落实现场安全并开工。
- 施工期间的检查。 顾问和政府部门在规定阶段进行检查，例如基础和主体结构。
- 水电接驳、竣工与交付。 安排水电接驳，取得竣工批准，完成缺陷整改，然后交付别墅。
海外业主需要提前规划的环节
许多文件可以电子签署或由代表签署，但部分步骤需要本人到场或授权委托书，请向律师确认。我们为海外客户提供一个对接人、照片和视频汇报以及按其时区安排的通话，并可在允许的情况下代您出席政府和开发商会议。请参阅指南： 身在海外如何在迪拜建别墅.
常见延误及避免方法
- 提交不符合社区规定的图纸
- 地勘报告滞后或结构资料不完整
- 报批后修改设计
- 开发商对水电接驳或承包商审批的延误
- 误以为所有社区流程都相同
我们如何协助
我们会尽早研究您的地块和规定，与您的建筑师和顾问协调，并与他们一起推进审批。了解我们的 设计施工一体化 模式，以及指南： 建造成本 和 建造工期.
