Честный ответ: зависит от многого, но предсказуемо
В среднем строительство типовой виллы G+1 занимает примерно двенадцать–восемнадцать месяцев после получения разрешений. Крупные индивидуальные виллы, подвалы, сложные фасады и большой объём благоустройства требуют больше времени. Проектирование и согласования до начала строительства добавляют ещё несколько месяцев и сильно зависят от комьюнити и того, насколько быстро владелец и консультанты принимают решения.
Это ориентировочные цифры. С каждым предложением мы даём график именно для вашего проекта после изучения чертежей и участка.
По этапам
| Этап | Что происходит | Что влияет на сроки |
|---|---|---|
| Задание и концепция | Анализ участка, задание, эскизный проект | Насколько ясно задание, число доработок |
| Рабочий проект и согласования | Архитектурные, конструктивные и инженерные чертежи; рассмотрение в комьюнити и госорганах | Процедуры комьюнити, скорость консультанта, замечания и повторные подачи |
| Мобилизация и нулевой цикл | Организация площадки, сваи при необходимости, котлован, фундамент, подвал | Грунт, уровень грунтовых вод, глубина подвала |
| Каркас | Колонны, перекрытия, стены, кровля, лестницы | Этажность, пролёты, циклы бетонирования, летняя жара |
| Ограждающие конструкции | Кладка, окна, остекление, гидроизоляция кровли, фасад | Сложность стекла и фасада, сроки изготовления индивидуального остекления |
| Инженерия и отделка | Инженерные системы, штукатурка, потолки, плитка, столярка, покраска, сантехника | Спецификация, импортные материалы, скорость принятия решений |
| Благоустройство и сдача | Бассейн, мощение, ландшафт, устранение замечаний, проверки, коммуникации, ввод в эксплуатацию | Объём благоустройства, сроки госорганов и коммунальных служб |
Что удлиняет строительство виллы
- Изменения проекта после начала строительства
- Поздний выбор отделки, особенно импортного камня и столярки
- Индивидуальное остекление и фасадные системы с долгим изготовлением
- Подвалы и сложные грунтовые условия
- Задержки одобрений девелопера, госорганов или коммунальных служб
Как удержать стройку в графике
Завершите проект до начала строительства, заранее заказывайте позиции с долгой поставкой (стекло, камень, столярку), согласуйте отделку до окончания каркаса и принимайте решения быстро. Подрядчик, который координирует стекло, алюминий и отделку вместе с конструкциями, избегает задержек на стыках работ. Мы отчитываемся по графику с фото и видео, чтобы вы видели, на каком этапе проект.
Планируйте реалистично
Если вы привязываете сроки к переезду, учебному году или окончанию аренды, заложите запас. Даже хорошо организованный проект может задержаться из-за согласований или поставок, и реалистичный график лучше оптимистичного. См. наши руководства о стоимости и согласованиях, или прочитайте о строительстве многоэтажных вилл.
